FAQ Préambule

FAQ Préambule

Avertissement :

Le Conseil Supérieur du Notariat reçoit quotidiennement de nombreuses demandes d’éclaircissement sur les incidences de la loi Croissance et des textes postérieurs, ayant ou pouvant avoir un impact sur les cessions, l’installation, les structures d’exercices, sur la stratégie managériale, etc.

Le Bureau du Conseil Supérieur du Notariat a donc décidé de confier à l’ANC le soin de mettre en ligne un florilège des questions posées, et des réponses apportées, qui ont été regroupées par thèmes.

L’ensemble de ces questions ne peut évidemment être mis en ligne (des centaines…), mais sont retenues celles considérées comme illustrant l’essentiel des préoccupations exprimées.

C’est, à travers ces questions, l’expression directe des notaires de France. C’est, par les réponses, l’expression d’une doctrine. Dans un environnement de textes d’une rare complexité, la Profession tente en effet de répondre, dans la mesure du possible.

Cette FAQ est enrichie, amendée, corrigée au fil des éclaircissements attendus notamment de la Chancellerie. Par ailleurs, il est rappelé que le Portail REAL contient – outre la présente FAQ – des éléments de réponse à toutes les préoccupations et questionnements des Confrères. On peut ainsi citer le Guide de l’authenticité, le site Management, Mastructure, etc.

Sa lecture incitera tous les notaires exerçant leur ministère en société à revisiter leurs statuts, en raison des évolutions de la loi Croissance et de ses textes d’application.

 

La transformation d’une SCP en SEL necessite-elle l’agrément du Garde des sceaux ?

La transformation d’une SCP en SEL est visée par l’article 176 du décret n° 2024-873 du 14 août 2024 qui prévoit : une déclaration préalable dans un délai de trente jours au bureau du CSN via le portail : Décla-CSN.

La déclaration ouvrira un délai d’opposition du bureau du CSN d’une durée de DEUX mois, à compter de la date de complétude qui sera précisée dans le statut du dossier.

Quels sont les éléments de procédure et formalités pour un passage en SELARLU?

La SELARLU est constituée sous condition suspensive de sa nomination par le Garde des Sceaux (elle ne pourra être immatriculée que sur présentation du JO de publication de l’arrêté constatant l’apport).

Il convient de présenter une requête par voie dématérialisée sur le site OPM https://opm.justice.gouv.fr/ de la Chancellerie contenant une note de présentation de votre projet, le projet de statuts, le traité d’apport sous condition de votre prestation de serment en qualité de notaire associé de la SELARL bénéficiaire de l’apport.

Création d’une SPFPL après transformation d’une SCP en SEL : la SPFPL souhaite acquérir des parts d’une SCI, propriétaire des locaux de la SCP titulaire d’un Office notarial, et ce, après nomination dans la SCP, du notaire et de ses associés, souhaitant procéder à la transformation de la SCP en SEL à terme, afin d’apporter les parts sociales de la SEL à la SPFPL précédemment créée. Ayant constaté dans les nouveaux textes que la SPFPL devait faire l’objet d’une déclaration auprès de la Chancellerie à posteriori, cette démarche doit-elle être faite dès l’acquisition des parts de la SCI ou après l’apport des parts de la SEL ?

Une SPFPL existante et titulaire de titres d’une STON peut, dans le cadre de ses activités accessoires, et à la condition expresse que cette activité soit destinée exclusivement aux sociétés dont elle détient des participations, procéder à l’acquisition de parts d’une SCI propriétaire des locaux de l’Office.

Pour ce qui concerne l’Office notarial, il convient – après option IS – de transformer dans un premier temps la SCP en SEL, afin que la SPFPL puisse faire l’acquisition des titres de la SEL, puis de ceux de la SCI dans un second temps.  

Dans l’hypothèse présentée, rappelons que la SPFPL ne peut pas acquérir de titres d’une SCI – fût-elle propriétaire des locaux de l’Office – tant qu’elle ne détient pas encore les titres de la SEL dont les locaux seront loués par ladite SCI.

L’ordre des opérations est donc ici primordial.

Enfin, il conviendra de procéder à la déclaration de l’existence de la SPFPL, dès sa constitution, auprès du CSN.

La procédure de création d’une SPFPL est la suivante (du décret n° 2024-873 du 14 août 2024):

  • Signature des statuts et versement du capital social libéré,
  • Immatriculation de la société (greffe du tribunal de commerce)
  • Déclaration par téléprocédure sur le site Décla-CSN dans les 10 jours de la constitution